Gradnja kuće u Hrvatskoj

Živite u inozemstvu a u Hrvatskoj imate građevinsko zemljište? Ako oduvijek razmišljate o gradnji kuće postoje opće preporuke koje se nalaze u nastavku teksta.

Jesu li Vam poznate energetski učinkovite kuće?

Ljudi koji žive i rade vani, u domovinu uglavnom dolaze za vrijeme godišnjih odmora ili dopusta, te u tim rijetkim danima u godini imaju mogućnost uživati u svojem novoizgrađenom domu koji su teškom mukom sagradili.

Najbolje rješenje su već dobro poznate energetski učinkovite Ytong kuće – najmodernije, napriznatije i najtraženije u svijetu. Vaš susjed ih već vjerojatno ima, pa što ne biste imali i vi takvu kuću? Takva kuća za vas štedi i ostaje dugotrajno održiva dok ste vi u inozemstvu, odnosno dok se jednog dana ne odlučite vratiti u svoju domovinu.

Kakve su to energetski učinkovite Ytong kuće?

Ytong je građevinski materijal od porastog betona (porobetona) i podrazumijeva asortiman elemenata za zidanje različitih dimenzija. Građevinski materijal porobeton odlikuju karakteristike kao što su:

• vrhunska toplinska izolacija
• iznimna nosivost
• požarna otpornost
• protupotresnost
• vodootpornost
• čvrstoća
• višenamjenska upotreba

S ovim odlikama dok ste u inozemstvu nećete imati nikakvih problema s vašom kućom, barem što se tiče potresa, požara, poplava i ugodne klime u vašem domu, jer vaš dom dugoročno ostaje ne samo svjež, očuvan i zdrav, već i energetski učinkovit. A što je važnije od toga?

No krenimo prvo nekim redom.

Da biste sagradili kuću u Hrvatskoj potrebno je proći kroz tri važne stavke oko cjelokupne gradnje:

1. Kako izgraditi dom sukladno hrvatskim zakonima?
2. Kako najbrže i najjednostavnije izgraditi modernu kuću?
3. Kako najjeftinije izgraditi dom uz dugoročno isplativu investiciju

1. Kako izgraditi dom sukladno hrvatskim zakonima?

Nije nepoznat slučaj da u Hrvatskoj postoje i oni koji se odlučuju za bespravnu gradnju kuće. Mi vam predlažemo da na tako nešto niti ne pomišljate. U tom slučaju se ne radi samo o gradnji bez valjanih papira i odgovarajuće dozvole, već i o konkretnom prekršaju jer se tada čini kažnjivo djelo.

Gradnja kuće u Hrvatskoj je regulirana Zakonom o gradnji s nizom podakata na razini države, županije i općine u kojima se nalaze odluke o Građevinskom urbanističkom planu i o Provedbenom urbanističkom planu.

Najviše vremena ćete utrošiti na prikupljanje i predavanje papira koji vam trebaju prije nego što krenete u sami proces gradnje kuće. Zakonska odredba o odgovaranju na vaše zahtjeve i upite je 60 dana, pa si uzmite u obzir i takve mogućnosti.

Dokumente koje morate izvaditi prije gradnje su:

• izvod iz katastarskog plana – ne stariji od šest mjeseci (https://e-uprava.apis-it.hr/gup)
• izvadak iz zemljišne knjige iz kojeg je vidljivo da je investitor vlasnik ili nositelj prava gradnje na građevnoj čestici (www.e-izvadak.pravosudje.hr)
• lokacijska informacija, odnosno potvrda o planskoj namjeni parcele (www.mgipu.hr)
• geodetski projekt, geotehnički elaborat koji je preporučljivo raditi u slučaju da postoji sumnja na podzemne vode, stijene, klizišta, močvarno i pjeskovito tlo i slično.
• te na kraju ako je na parceli postojeći stari objekt, mora se dokazati njegov legitimitet (građevinska dozvola s nacrtima ili potvrda iz katastra da je objekt izrađen prije 15. veljače 1968.), a ako je postojeća kuća legalizirana, treba priložiti Rješenje o izvedenom stanju.

Građevinska dozvola vam treba, osim za izgradnju cjelokupnog objekta, i za projekte kao što su proširivanje zgrade, prenamjena potkrovlja i gradnja garaže.

Kada ste riješili svu potrebnu dokumentaciju i konačno dobili zeleno svjetlo za gradnju vlastitog doma u Hrvatskoj, vjerojatno vas zanima kako što brže i jednostavnije izgraditi kuću a pri tome dobiti kvalitetnu kuću.

 2. Kako najbrže i najjednostavnije izgraditi modernu kuću?

1. Prvu fazu koja se odnosi na konstrukciju kuće a koja uključuje vanjski i unutarnji zid, strop i krov, moguće je izgraditi u roku od dva do četiri tjedna.
2. Slijedi ROH-BAU faza koja se sastoji od konstrukcije, pokrova i otvora, a za koju je potrebno dva mjeseca. Ova razina gradnje uključuje izvođenje zemljanih radova, toplinske izolacije i građevinskih radova.
3. Zadnja faza je “ključ u ruke“, odnosno kada je moguće useljenje je potrebno oko tri mjeseca od početka gradnje. Ove sve faze mogu varirati u vremenskim razdobljima, zavisno od vremenskih prilika, veličini kuće i načinu rada majstora.

Postoje sustavi gradnje koji podrazumijevaju zidanje s minimalnom količinom otplate betona kao što je to Ytong sustav gradnje. On sadržava (protupotresni kutni element, U-element, L-element, Ytong strop, Ytong tankoslojni mort. Kroz cijelo vrijeme zidanja, gradilište je čisto i uredno, bez deponija vode, pijeska, mješalice i slično.

Što to točno donosi brzini i preciznosti gradnje s Ytongom? Sama činjenica da se zidovi ne moraju žbukati s vanjske i unutrašnje strane pridonosi tome da je postupak građenja jeftiniji i brži a samim time je i useljenje u kuću brže.

Jednako kako je važno jednostavno i brzo izgraditi kvalitetan dom, tako je i važno imati dugoročno isplativu investiciju.

 3. Kako najjeftinije izgraditi dom uz dugoročno isplativu investiciju

Gradnja kuće najjeftinijim materijalima ne znači i najjeftinija gradnja, upravo takva gradnja zna biti i najskuplja gradnja. Dugoročno gledajući, postoje materijali koji vam osiguravaju najjeftiniju najisplativiju investiciju, iako na početku morate uložiti malo više nego ste planirali.

Cijena gradnje obiteljske kuće ovisi o više faktora:

• gradite li prizemnu kuću
• kuću na kat
• vrsti materijala
• vrsti konstrukcije
• transportu na gradilište
• vrsti energetske učinkovitosti.

Ytong građevinski matrijali su idealni za kvalitetnu gradnju štetljivih niskoenergetskih i pasivnih objekata.

Gradnjom energetski učinkovite kuće ne samo da štedite oko 30 kWh/m² godišnje (energetski razred B). Upotrebljavajući Ytong sustav, zbog izuzetne toplinske izolacije koja je u startu osigurana, kratkog roka isplativosti, kvalitete, te tehničkih karakteristika odabranih materijala, postižu se velike uštede energije. Takve uštede se manifestiraju kroz ukupnu energetsku bilancu objekta, a u konačnici rezultiraju do čak tri putamanjim troškovima za grijanje i hlađenje od klasične novogradnje, odnosno i do 6-8 puta manji od većine postojećih stambenih objekata.

Izbor Ytong kuće je najpametnije dugoročno isplativo rješenje za energetski učinkovit dom jer uključuje sve postupke, od projektiranja i savjetovanja do dostave materijala i pomoć Ytongovih stručnjaka u gradnji. Osim gotovih Ytong kuća, ukoliko imate vlastiti projekt možete izabrati kuću i prema vlastitom projektu.

Pogledaj postupak realizacije ⇒ VODIČ ZA GRADNJU

Ostale objave iz kategorije